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Certificados de Ahorro Energético · Ficha RES022

Revisa tus expedientes CAE antes de enviarlos a verificación.

Partimos de los tres archivos con los que se registró el certificado de eficiencia energética de partida: el proyecto de CE3X, el certificado en PDF y su fichero XML. Recalculamos el ahorro de energía final de la ficha RES022, comprobamos la coherencia entre los tres y los contrastamos con los datos catastrales del inmueble.

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Para técnicos certificadores, empresas instaladoras, gestoras y sujetos delegados.

Un expediente puede parecer completo y aun así contener errores.

Un año de construcción que no coincide entre el certificado y el Catastro, una zona climática mal asignada o una superficie habitable distinta entre el certificado y su XML pueden cambiar el ahorro o dejar en duda qué certificado se inscribió, y terminan en correcciones durante la verificación.

Todos esos datos están ya en el proyecto de CE3X, en el certificado registrado y en su XML. Con esos tres archivos pueden detectarse antes de presentar el expediente.

Te indicamos qué datos son coherentes, cuáles deben corregirse y qué no ha podido comprobarse con la información disponible.

Por qué después del registro

El registro fija los datos de partida. La revisión llega justo antes de que otros los miren.

Una vez inscrito el certificado inicial, esos archivos son la base del ahorro que vas a declarar y lo que verán la gestora y el verificador. Es el último momento en que una discrepancia es cosa tuya y no una observación de otro.

  • Un ahorro correcto

    El tramo de antigüedad, la zona, la superficie y el consumo de energía final cambian los kWh del expediente. En el ejemplo de esta página, el año del certificado (1975) no coincide con el del Catastro (1985), y esa diferencia sube el ahorro de 5.700 a 7.125 kWh/año. Mejor saberlo antes de declararlo.

  • Menos vueltas en la verificación

    Las discrepancias entre el proyecto, el certificado y el XML, o con el Catastro, son de las que suelen señalarse. Corregidas antes, el expediente llega sin observaciones evitables.

  • Margen para resolverlo

    Si el error está en el cálculo, lo corriges antes de presentarlo. Si está en el certificado ya inscrito, lo sabes con tiempo para tratarlo con tu registro autonómico, en lugar de enterarte durante la verificación.

Documentación

Tres archivos por expediente: los mismos que se presentaron en el registro.

  1. .cex

    Proyecto de CE3X del estado inicial

    El archivo de la certificación de partida, sin la actuación incorporada. CE3X 2.3, 3.1 o 3.2, uso residencial.

  2. .pdf

    Certificado de eficiencia energética inicial

    El certificado inscrito en el registro de la comunidad autónoma, con su etiqueta y sus anexos.

  3. .xml

    Fichero XML del certificado inicial

    El generado por CE3X y presentado junto al certificado: formato 2.x (certificados anteriores al 30-9-2026) o 3.0.

Qué revisamos

Comprobaciones concretas, con el dato y el archivo en que aparece.

  1. Ahorro de energía final

    Recalculamos el ahorro anual según la ficha RES022, AE = mín(S × VAUZ; 0,5 × CEF): S es la superficie de la partición superior, VAUZ el valor unitario de la zona y del tramo de año de construcción, y CEF el consumo de energía final de calefacción del certificado de partida. Con un solo generador, demanda de calefacción ÷ rendimiento estacional × superficie habitable; con varios, el consumo de calefacción por vectores del XML × la misma superficie. Si nos indicas el ahorro declarado, lo contrastamos.

  2. Coherencia entre proyecto, certificado y XML

    Referencia catastral, año de construcción, superficie útil habitable y generadores de calefacción: tipo, vector energético, potencia y rendimiento estacional. En CE3X 2.3, también los cerramientos y huecos con su superficie y transmitancia.

  3. Estado inicial del edificio

    El proyecto y el XML deben describir el estado previo a la actuación: las particiones superiores en contacto con espacio no habitable, con su transmitancia inicial, y la instalación de calefacción dando servicio a la superficie considerada en el cálculo.

  4. Zona climática y antigüedad

    Determinamos la zona climática según el Anejo B del CTE DB-HE, con la provincia y la altitud del terreno, y tomamos el año de construcción del certificado, como indica la ficha; el Catastro lo confirma o, si el certificado no lo trae, lo aporta, y así se indica. Del Catastro sale también la superficie de vivienda, que acota la superficie habitable y la de las particiones. Cualquier diferencia queda señalada.

  5. Requisitos de la ficha

    Espesor mínimo del aislante (e ≥ Rt · λd, con Rt de 3,8, 4,0 y 4,7 m²·K/W en las zonas C, D y E) y transmitancia final de la partición dentro del límite del CTE: 0,70, 0,65 y 0,59 W/m²·K. Estos datos no están en los tres archivos: si nos facilitas la ficha técnica o la declaración de prestaciones del aislante y el espesor instalado, los comprobamos; si no, el informe los deja como pendientes.

  6. Contraste con fuentes oficiales

    Municipio y localidad, envolvente de la vivienda según el Catastro (fachadas, medianeras, número de plantas y superficie) frente al proyecto, y otros certificados inscritos para la misma referencia catastral en los registros autonómicos que permiten consultarlo (por ahora, seis comunidades).

Un informe que explica el problema, no solo lo señala.

Informe de revisión CAE · RES022

Ejemplo ilustrativo con datos ficticios.

Resultado: Requiere revisión

DatoResultado
Partición superior (S)57 m²
Zona climática (Anejo B)D2
Año de construcción (certificado · Catastro)1975 · 1985
Ahorro con el año del certificado (VAUZ 125)7.125 kWh/año
Ahorro con el año del Catastro (VAUZ 100)5.700 kWh/año

Incidencia importante — Año de construcción

El proyecto de CE3X, el certificado y su XML dicen 1975; el Catastro, 1985. En zona D el año decide el valor de la ficha: hasta 1978, 125 kWh/m² (7.125 kWh/año); de 1979 a 2006, 100 (5.700). La ficha toma el año del certificado, pero el verificador contrastará la diferencia: confírmalo antes de declarar.

Discrepancia entre archivos — Superficie habitable

CE3X, el certificado y el Catastro (la suma de las unidades de vivienda) dan 96 m²; el XML, 92. Conviene confirmar qué XML se registró. El cálculo usa los datos del certificado, así que el ahorro no cambia.

Sin incidencias: zona climática (Anejo B, 691 m), partición superior de 57 m² igual en los tres archivos, un solo generador (caldera de gas natural, 80 %) y tope de la mitad del consumo final (7.488 kWh/año), que no limita.

Fuera de estos archivos: qué se aisló, espesor y λd del aislante, transmitancia final, fotos, REA, facturas y justificante de registro.

El informe identifica posibles incidencias a partir de los archivos recibidos. No equivale a un dictamen de verificación.

Si presentas varios expedientes juntos, también conviene revisarlos juntos.

En una verificación agrupada el dictamen es único para todo el grupo: una incidencia en un solo expediente puede afectar al resultado de todos.

Revisamos el conjunto, no solo cada expediente: archivos repetidos entre expedientes, referencias catastrales duplicadas y certificados con los mismos valores energéticos, que suelen indicar una copia. Señalamos también los expedientes que conviene corregir antes de seguir adelante.

Así puedes decidir qué corregir y qué actuaciones conviene presentar por separado, siempre de acuerdo con las condiciones aplicables a cada grupo.

Cómo funciona

  1. Nos envías los tres archivos.

    Por cada expediente, el .cex, el certificado en PDF y su XML. Con varios expedientes, una carpeta o un archivo comprimido por expediente. Si ya tienes el ahorro calculado, indícalo.

  2. Reproducimos el cálculo.

    Leemos los tres archivos, recalculamos el ahorro y los contrastamos entre sí y con los datos catastrales.

  3. Recibes el informe.

    Cada incidencia con el dato, el archivo en que aparece y lo que conviene corregir. Lo que no haya podido comprobarse figura aparte, sin darlo por bueno.

Para quién es

  • Empresas instaladoras de aislamiento

    Para revisar el certificado de partida y el cálculo de cada actuación antes de entregarla a la gestora o iniciar la verificación.

  • Gestoras y sujetos delegados

    Para comprobar la calidad de los expedientes recibidos, sobre todo cuando trabajan con varios instaladores o preparan verificaciones agrupadas.

  • Técnicos certificadores

    Para contrastar el certificado de partida y el cálculo del ahorro antes de que el expediente llegue a la gestora o al verificador.

Gratis para técnicos: la zona climática de cualquier inmueble.

Pega una referencia catastral, una dirección o unas coordenadas, o toca el mapa. En unos segundos tienes la zona climática del CTE con la altitud del punto, la tabla a-Anejo B marcada y la localidad, el municipio, el código postal y el año de construcción, listos para copiar a CE3X.

Usa la misma tabla del CTE DB-HE que aplicamos en cada revisión, abierta a cualquiera. Gratis y sin registro.

Consultar una zona climática

Qué debes saber

OmniCatastro ofrece una revisión técnica previa, limitada a los archivos recibidos y a los datos públicos consultados. No firma ni inscribe certificados de eficiencia energética, no sustituye al técnico competente y no emite dictámenes de verificación: la decisión corresponde a los profesionales y organismos competentes.

Nuestro objetivo es ayudarte a detectar problemas antes, no prometer que un expediente será aprobado.

Preguntas frecuentes

¿Qué archivos necesitáis de cada expediente?

El proyecto de CE3X del estado inicial (.cex), el certificado de eficiencia energética inicial inscrito (PDF) y su fichero XML. Nada más.

¿Para qué revisar si el certificado ya está registrado?

Porque el registro no comprueba que el ahorro que vas a declarar sea el que corresponde. Revisar entonces, antes de presentar el expediente, permite corregir el cálculo o, si el error está en el certificado, tratarlo con tu registro autonómico antes de que lo señale el verificador.

¿Qué versiones de CE3X admitís?

CE3X 2.3 con XML 2.0, y CE3X 3.1 y 3.2 con XML 3.0, en uso residencial. Si un expediente procede de otra versión o de un proyecto terciario, lo indicamos en el informe y no lo damos por revisado.

¿Qué actuaciones revisáis?

Por ahora, la ficha RES022: aislamiento de la partición horizontal con espacio no habitable bajo cubierta, en las zonas climáticas C, D y E.

¿La revisión sustituye a la verificación?

No. Es una comprobación técnica previa para detectar errores y discrepancias. La verificación corresponde al verificador acreditado.

¿Garantizáis que el expediente se apruebe?

No. Detectamos incidencias con los archivos recibidos, pero no podemos garantizar el resultado del procedimiento.

¿Revisáis varios expedientes a la vez?

Sí, también grupos de actuaciones para verificación agrupada: además de cada expediente, revisamos las incidencias comunes y las repeticiones entre expedientes.

¿Cuánto tarda la revisión?

Depende del número de expedientes. Te indicamos el alcance y el plazo antes de empezar.

¿Cómo se tratan los archivos que envío?

Antes de recibirlos te facilitaremos la información sobre el tratamiento y el plazo de conservación de los archivos.

Comprueba cómo funciona con tus propios expedientes.

Envíanos los archivos de hasta tres expedientes y te devolvemos el informe sin coste. Antes de empezar te confirmamos el alcance y el plazo.

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