Saltar al contenido
OmniCatastro Solicitar revisión de prueba

Certificados de Ahorro Energético · Ficha RES022

Revisa tus expedientes CAE antes de enviarlos a verificación.

Partimos de los tres archivos del certificado de eficiencia energética de partida: el proyecto de CE3X, el certificado en PDF y su fichero XML. Recalculamos el ahorro de energía final según la ficha RES022 y contrastamos los datos entre los tres archivos y con los datos públicos del Catastro del inmueble.

Solicitar revisión de prueba Ver un informe de ejemplo

Para técnicos certificadores, empresas instaladoras, gestoras y sujetos delegados.

Un expediente puede parecer completo y aun así contener errores.

Un año de construcción que no coincide entre el certificado y el Catastro, una zona climática mal asignada o una superficie habitable distinta entre el certificado y su XML pueden cambiar el ahorro o dejar en duda qué certificado se inscribió, y pueden dar lugar a correcciones durante la verificación.

Todos esos datos están ya en el proyecto de CE3X, en el certificado registrado y en su XML. Con esos tres archivos y los datos públicos del Catastro se pueden detectar discrepancias antes de presentar el expediente.

Te indicamos qué datos son coherentes, cuáles deben corregirse y qué no ha podido comprobarse con la información disponible.

La actuación

Aislar el bajo cubierta: que el frío y el calor se queden fuera.

La ficha RES022 recoge la rehabilitación de buhardillas, desvanes y bajo cubierta no habitables en edificios de viviendas existentes. Es la capa que separa la casa del tejado: si está bien aislada, lo que entra de frío en invierno y de calor en verano se queda fuera, y el interior se mantiene estable.

Se aplica en las zonas climáticas de invierno C, D y E, tanto en viviendas unifamiliares como en bloques. El ahorro se calcula a partir del certificado anterior a la obra, y el expediente se acredita con datos que se pueden comprobar.

Esquema de una casa: el frío entra por el tejado, el calor sube desde el interior, y la capa de lana mineral sobre el forjado los detiene. Debajo queda el interior en confort. Frío Lana mineral Confort
Esquema ilustrativo. La silueta no cambia: lo que cambia es lo que la atraviesa.

  • Lana mineral soplada

    Fibra suelta proyectada con manguera entre las vigas hasta cubrir el forjado.

  • Manta de lana mineral

    Rollos que se extienden sobre el forjado, a tope entre sí y entre las vigas.

  • La misma revisión, sea cual sea el aislante

    El tipo de aislante cambia la obra, no la revisión. Comprobamos lo que consta en los tres archivos. El espesor mínimo solo lo comprobamos si nos facilitas la ficha técnica del aislante y el espesor instalado; si no, queda como pendiente.

Por qué después del registro

El registro fija los datos de partida. La revisión llega justo antes de que otros los miren.

Una vez inscrito el certificado inicial, esos archivos son la base del ahorro que vas a declarar y los que puede revisar después el verificador. Es el momento en que una discrepancia puede corregirse antes de que la vea otro.

  • Un ahorro correcto

    El tramo de antigüedad, la zona, la superficie y el consumo de energía final cambian los kWh del expediente. En el ejemplo ilustrativo de esta página (datos ficticios), un año distinto en el certificado y en el Catastro cambia el tramo de la ficha y sube el ahorro de 5.700 a 7.125 kWh/año. Conviene saberlo antes de declarar.

  • Menos vueltas en la verificación

    Las discrepancias entre el proyecto, el certificado y el XML, o con el Catastro, se pueden corregir antes de presentar el expediente y reducen las observaciones que podrían evitarse.

  • Margen para resolverlo

    Si el error está en el cálculo, lo corriges antes de presentarlo. Si está en el certificado ya inscrito, lo sabes con tiempo para tratarlo con tu registro autonómico, en lugar de enterarte durante la verificación.

Documentación

Tres archivos por expediente: el proyecto de CE3X, el certificado inscrito y su XML.

  1. .cex

    Proyecto de CE3X del estado inicial

    El archivo de la certificación de partida, sin la actuación incorporada. Lectura de CE3X 2.3, 3.1 y 3.2, uso residencial.

  2. .pdf

    Certificado de eficiencia energética inicial

    El certificado inscrito en el registro de la comunidad autónoma, con su etiqueta y sus anexos.

  3. .xml

    Fichero XML del certificado inicial

    El generado por CE3X y presentado junto al certificado. Formato 2.x (CE3X 2.3, certificados anteriores al 30-9-2026), probado con muestras reales. Formato 3.0 (CE3X 3.1 y 3.2): lectura en validación; ver «¿Qué versiones de CE3X admitís?».

Qué revisamos

Comprobaciones concretas, con el dato y el archivo en que aparece.

  1. Ahorro de energía final

    Recalculamos el ahorro anual según la ficha RES022, AE = mín(S × VAUZ; 0,5 × CEF). S es la superficie en planta de la partición horizontal rehabilitada; VAUZ, el valor unitario de la zona y del tramo de año de construcción. La ficha remite al consumo de energía final del certificado anterior: para el CEF aplicamos un método propio, que depende de los generadores (demanda ÷ rendimiento con un generador; consumo por vectores del XML con varios). Si nos indicas el ahorro declarado, lo contrastamos.

  2. Coherencia entre proyecto, certificado y XML

    Referencia catastral, año de construcción, superficie útil habitable y generadores de calefacción: tipo, vector energético, potencia y rendimiento estacional. En CE3X 2.3, también los cerramientos y huecos con su superficie y transmitancia.

  3. Estado inicial del edificio

    El proyecto y el XML deben describir el estado previo a la actuación: las particiones superiores en contacto con espacio no habitable, con su transmitancia inicial, y la instalación de calefacción dando servicio a la superficie considerada en el cálculo.

  4. Zona climática y antigüedad

    Determinamos la zona climática según el Anejo B del CTE DB-HE, con la provincia y la altitud del terreno, y tomamos el año de construcción del certificado, como indica la ficha. El año se contrasta con el Catastro; si el certificado no lo trae, se toma del Catastro y así se indica. Del Catastro tomamos la superficie total de cada unidad, que puede incluir anejos y no equivale a la superficie útil habitable del certificado; esa superficie útil se contrasta con el certificado. Las diferencias se señalan en el informe.

  5. Requisitos de la ficha

    Espesor mínimo del aislante (e ≥ Rt · λd, con Rt de 3,8, 4,0 y 4,7 m²·K/W en las zonas C, D y E) y transmitancia final de la partición dentro del límite del CTE (valores de la tabla 3.1.1.a-HE1 del CTE DB-HE, 0,70, 0,65 y 0,59 W/m²·K, según la versión que corresponda al expediente). Estos datos no están en los tres archivos: si nos facilitas la ficha técnica o la declaración de prestaciones del aislante y el espesor instalado, los comprobamos; si no, el informe los deja como pendientes.

  6. Contraste con fuentes oficiales

    Municipio, localidad y año de construcción frente al Catastro. Certificados inscritos para la misma referencia catastral en Castilla y León, Cataluña, Canarias y Aragón. Para el País Vasco, certificados cercanos a la ubicación del portal: es una búsqueda por proximidad, no una consulta por referencia catastral.

Un informe que explica el problema, no solo lo señala.

Informe de revisión CAE · RES022

Simulación ilustrativa: los archivos, los datos catastrales y las incidencias son ficticios. No corresponde a ningún expediente revisado.

Resultado: Requiere revisión

DatoResultado
Partición superior (S)57 m²
Zona climática (Anejo B)D2
Año de construcción (certificado · Catastro)1975 · 1985
Ahorro con el año del certificado (VAUZ 125)7.125 kWh/año
Ahorro con el año del Catastro (VAUZ 100)5.700 kWh/año

Incidencia importante — Año de construcción

El proyecto de CE3X, el certificado y su XML dicen 1975; el Catastro, 1985. En zona D el año decide el valor de la ficha: hasta 1978, 125 kWh/m² (7.125 kWh/año); de 1979 a 2006, 100 (5.700). La ficha toma el año del certificado; una diferencia así puede dar lugar a una pregunta del verificador, por lo que conviene confirmarlo antes de declarar.

Discrepancia entre archivos — Superficie habitable

CE3X y el certificado dan 96 m² de superficie habitable; el XML, 92. La superficie construida del Catastro no equivale a la habitable. Conviene confirmar qué XML se registró. El cálculo usa los datos del certificado, así que en este ejemplo el ahorro no cambia.

Sin incidencias: zona climática (Anejo B, 691 m), partición superior de 57 m² igual en los tres archivos, un solo generador (caldera de gas natural, 80 %) y tope de la mitad del consumo final (7.488 kWh/año), que en este ejemplo no limita.

Fuera de estos archivos: qué se aisló, espesor y λd del aislante, transmitancia final, fotos, REA, facturas y justificante de registro.

El informe identifica posibles incidencias a partir de los archivos recibidos. No equivale a un dictamen de verificación.

Verificación agrupada: qué dice la norma.

La Orden TED/815/2023 (artículo 13.5) permite incluir en una misma solicitud de verificación varias actuaciones estandarizadas ejecutadas el mismo año y dentro del ámbito de la misma comunidad autónoma. En ese caso, el verificador emite un único dictamen para el conjunto, y es desfavorable si lo es cualquiera de las actuaciones individuales.

Cada expediente se revisa por separado. Las condiciones de agrupación que fija la norma se pueden comprobar caso por caso antes de presentar la solicitud.

La decisión sobre cómo presentar el conjunto corresponde a quien solicita la verificación.

Cómo funciona

  1. Solicitas la revisión y acordamos el envío.

    Tras confirmar el alcance, recibimos el .cex, el certificado en PDF y su XML de cada expediente por el canal que acordemos. Si ya tienes el ahorro calculado, indícalo.

  2. Reproducimos el cálculo.

    Leemos los tres archivos, recalculamos el ahorro y los contrastamos entre sí y con los datos catastrales.

  3. Recibes el informe.

    Cada incidencia con el dato, el archivo en que aparece y lo que conviene corregir. Lo que no haya podido comprobarse figura aparte, sin darlo por bueno.

Para quién es

  • Empresas instaladoras de aislamiento

    Para revisar el certificado de partida y el cálculo de cada actuación antes de entregarla a la gestora o iniciar la verificación.

  • Gestoras y sujetos delegados

    Para comprobar la calidad de los expedientes recibidos, sobre todo cuando trabajan con varios instaladores.

  • Técnicos certificadores

    Para contrastar el certificado de partida y el cálculo del ahorro antes de que el expediente llegue a la gestora o al verificador.

Gratis para técnicos: la zona climática de inmuebles y ubicaciones de España.

Pega una referencia catastral, una dirección o unas coordenadas, o toca el mapa. En unos segundos tienes la zona climática del CTE con la altitud del punto, la tabla a-Anejo B marcada y la localidad, el municipio, el código postal y el año de construcción, listos para copiar a CE3X. Si una fuente oficial no responde, lo indicamos y puedes escribir la altitud a mano.

Usa la misma tabla del CTE DB-HE que aplicamos en cada revisión, abierta a cualquiera. Gratis y sin registro.

Consultar una zona climática

Qué debes saber

OmniCatastro ofrece una revisión técnica previa, limitada a los archivos recibidos y a los datos públicos consultados. No firma ni inscribe certificados de eficiencia energética, no sustituye al técnico competente y no emite dictámenes de verificación: la decisión corresponde a los profesionales y organismos competentes.

Nuestro objetivo es ayudarte a detectar problemas antes, no prometer que un expediente será aprobado.

Preguntas frecuentes

¿Qué archivos necesitáis de cada expediente?

El proyecto de CE3X del estado inicial (.cex), el certificado de eficiencia energética inicial inscrito (PDF) y su fichero XML. Con los tres basta para iniciar la revisión documental. Para otras comprobaciones, como la ficha técnica o la declaración de prestaciones del aislante, el certificado de obra, las fotos o las facturas, podemos pedir documentación adicional.

¿Para qué revisar si el certificado ya está registrado?

Porque el registro inscribe el certificado, pero no equivale a una revisión del ahorro que vas a declarar. Revisar antes de presentar el expediente permite corregir el cálculo o, si el error está en el certificado, tratarlo con tu registro autonómico antes de que lo señale el verificador.

¿Qué versiones de CE3X admitís?

Revisamos expedientes residenciales de CE3X 2.3 (con XML 2.x) y de CE3X 3.1 y 3.2. La lectura del .cex de esas versiones está implementada. La del XML 2.x está probada con muestras reales; la del XML 3.0 está en validación: antes de aceptar un expediente con ese formato lo comprobamos y, si no podemos leerlo con garantías, te lo indicamos. Si un expediente procede de otra versión o de un proyecto terciario, lo indicamos en el informe y no lo damos por revisado.

¿Qué actuaciones revisáis?

Por ahora, la ficha RES022 (buhardillas o desvanes no habitables de edificios de viviendas), en las zonas climáticas C, D y E.

¿La revisión sustituye a la verificación?

No. Es una comprobación técnica previa para detectar errores y discrepancias. La verificación corresponde al verificador acreditado.

¿Garantizáis que el expediente se apruebe?

No. Detectamos incidencias con los archivos recibidos, pero no podemos garantizar el resultado del procedimiento.

¿Revisáis varios expedientes a la vez?

Sí. Cada expediente se revisa por separado. La verificación agrupada tiene condiciones que fija la norma (ver «Verificación agrupada»).

¿Cuánto tarda la revisión?

Depende del número de expedientes. Te indicamos el alcance y el plazo antes de empezar.

¿Cómo se tratan los archivos que envío?

Antes de recibir archivos te facilitaremos la información sobre su tratamiento y su plazo de conservación, conforme a la política de privacidad que publicaremos.

Comprueba cómo funciona con tus propios expedientes.

Solicita una revisión de prueba sin coste para hasta tres expedientes. Te contactamos para confirmar el alcance, el plazo y cómo se reciben los archivos.

Solicitar revisión de prueba

[email protected]